二手房交易及抵押贷款费用汇总

一.过户费

1、验证费 
30元/件（必须验证，方可交易）

2、契税 
按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中价格高的计收，房屋面积小于144㎡按2%计收，大于144㎡按4%计收。

3、印花税 
成交价的0.1%。

4、营业税 
房产购买时间不足5年按房产管理部门指导价与成交价二者中价格高的计收全额5.5%营业税。面积大于140㎡购买5年以上征收出售价和原购买差价的5.5%营业税。

5、个税

市场指导价与成交价高者*1%

6、土地收益金 
商品房免收
房改房（经济适用房）按房产坐落地段分级征收：3—16.5元/平方米不等（郑州市区分8级地段）

7、交易服务费 
按所售房产面积计收：6元/平方米（私房）；3元/平方米（房改房）

8、产权登记收费
（1）、工本费 
（若有共有人的，每个共有人证：10元/本）
（2）、测绘费 
（建筑面积—50）*0.35元/平方米+20元
（3）、登记费 
80元/件

二、中介服务费 

1、产权代办费 500元/件
2、佣金 
房屋成交价*2%（买、卖双方各1% 具体交易时协商）

三、按揭费用

1.房产评估费
评估价 * 5‰

2、抵押登记收费
（1）、抵押服务费   贷款额 * 1‰
（2）、印花税           贷款额* 1‰
（3）、工本费           100元
（4）、调查费           400元

3、担保费 
贷款额*1%+400